新浪彩票新浪网|新浪彩票开奖直播下载|
河北东庆律师事务所-河北 东庆 律师 事务所 法律
 
网站首页
本所概况
律师介绍
业务范围
新闻动态
律师文苑
律师管理
法规案例
版权声明
联系我们
 
        法律咨询、制作法律事务文书;代理各类民事、经济、行政诉讼案件;担任刑事案件被害人、自诉人的诉讼代理人;担任刑事案件被告人的辩护人;担任国家机关、企事业单位、公司、团体、公民个人的法律顾问;承办各类非诉讼法律事务等。本所的服务范围侧重于民商法律事务。
 
 
在2011年全国律师“双优...
苏东庆律师被推选为河北省律...
贾怀志律师被河北省律师协会...
东庆律师事务所再次被授予“...
世间自有公道——记苏东庆和...
苏东庆律师被推选为河北省律...
律师实战法律文书选登
您现在的位置: 网站首页 信息动态 内容正文
 
租赁合同案代理词
时间:2013-05-20    文字:【】【】【

代 理 词
审判长、审判员:
我接受福州亨源建设工程有限公司、以?#26696;?#24030;亨源建设工程有限公司承德?#34892;?#38534;工程处的委托,河北东庆律师事务所的?#27010;桑?#25285;任本案一审被告的诉讼代理人。通过法庭调查,发表代理意见如下: 
    一、原告要求给付2011年9月1日至2011年10月10日的40天塔吊租赁费没有事实根据和法律依据
2010年6月25日,原、被告双方签订了两份书面的“塔机租赁合同书”,每月的租赁费分别为3.4万元和4.2万元,租赁期限到塔机停工为止。2011年9月1日至10月13日,由于被告方承建的“财富广场”施工过程中出现各种问题,作为开发商的河北海西岸房地产开发有限公司和工程监理公司同时下发了停工整改通知,致使“财富广场”施工工程实际停工一个多月,给原、被告双方均造成了损失。2011年10月13日,“财富广场”整改后?#25351;词?#24037;,经原、被告双?#25509;?#22909;协商,再次达成两份新的书面“塔机租赁协议”。双方新达成的两份租赁合同所约定的内容与2010年6月25日的合同内容一致,唯一变动的是内容是双方明确约定了给付租赁费的期限从2011年10月11日开始计算(也就是说不包括停工整改的40天)。随着新合同的成立,2010年6月25日签订的旧合同已经实际解除。因此,原告实际已经同意放弃了在停工整改期间(40天)的租赁费用,属于对自己权利的放弃,其意思表示真?#25285;?#26159;合法?#34892;?#30340;。若按照原合同履行,则双方没有必要订立新合同。2011年10月13日签订新合同约定了“计费从2011年10月11日开始”,根据《合同法》第44条“依法成立的合同,自成立时生效”,原告和被告?#21152;?#35813;受生效合同的?#38469;?#20572;工40天,塔机并没有工作,新合同13日签订,计费?#21019;?1日开始,租赁费多付了两天,原因?#35789;?#23545;停工期间的损失给予补偿。
再者,?#25351;词?#24037;后,原告方即?#25351;?#22612;机工作,也从行为表?#26087;?#35748;可并履行了新合同。如有异议,从情理上和行业惯例上?#27492;担?#24212;该待前期租赁费结清后再复工,原告并没有这么做。现原告主张所谓的“拖欠40天租赁?#36873;?#26159;对新合同的反悔。依据合同的诚信履行原则,原告应遵守新合同的约定。原告的诉讼请求违反了合同约定,没有依据,也没有诚信可言。被告一直按照新合同约定履行,积极给付新合同约定的租金,原告也承认被告除了原告另外要求的40天租金外所有租金均已经全部给付,由此可见,被告是讲诚信的。
二、被告不存在违约行为,对原告所谓的经济损失不予赔偿
依据合同法,赔偿损失也称违约损害赔偿,损害赔偿的前提是违约方违反了合同约定。也就是?#25285;?#36829;约损害赔偿是建立在违约的基础?#31995;模?#27809;有违约就没有赔偿。被告全面履行了合同,并没有违反合同约定行为,不应该承担原告所谓的经济损失。
以上代理意见,请合议庭评议案件时予以充分考虑。
                              被告代理人:河北东庆律师事务所
                                  律师:许红玉
二〇一三年三月二十六日

河北东庆律师事务所  版权所有 Copyright ? 2005-2013
地址:河北省兴隆县迎宾路    服务电话:0314-5055080

新浪彩票新浪网
时时彩后三包胆是什么买飞艇计划软件大乐透蓝球选数范围pk10冷热号实战经验黑马人工计划软件安卓6码滚雪球本金计划表排列三6码组选多少钱天津时时彩三星基本走势彩票榜分分快三体育彩有官网投注吗